NIERUCHOMOŚĆ GRUNTOWA – NIEZABUDOWANA DZIAŁKA NR 13/19, OBRĘB EWIDENCYJNY 0025, ZLOKALIZOWANA PRZY UL. GNIEŹNIEŃSKIEJ
W KOSZALINIE

Na sprzedaż działka o nr 13/19 położona w obrębie ewidencyjnym 0025 w Koszalinie. Powierzchnia działki – 520,00 m2. Działka nieutwardzona, nieuzbrojona, media (woda i prąd) w drodze gminnej – dz. nr 168, kanalizacja na działce sąsiedniej nr 3/11 oraz w drodze krajowej – dz. nr 20/9 – ul. Gnieźnieńska. Brak zewnętrznej instalacji gazowej. Sieć gazowa istnieje
w ul. Gnieźnieńskiej. Około 45 m od działki. W granicy działki nie występują na chwilę obecną przyłącza z mediami.

Doga dojazdowa utwardzona, dostęp do drogi publicznej – ul. Gnieźnieńskiej poprzez działki drogowe utwardzone nr 156 i 168.

Podatek roczny na 2025 r. – 379,60 zł.

Nieruchomość położona w prężnie rozwijającej się dzielnicy, niedaleko centrum miasta.
W bliskim sąsiedztwie znajdują się markety, galeria handlowa, szkoła, przystanki autobusowe, cmentarz, plac handlowy (rynek), miejski teren rozrywki – „Wodna dolina”, itp.  Dobrze rozwinięta komunikacja, piesza, kołowa i rowerowa. Działka znajduje się wśród zabudowań usługowych, pomiędzy działkami już zagospodarowanymi, w niedalekim sąsiedztwie osiedla domów jednorodzinnych zlokalizowanych przy ul. 4 marca. Zjazd z drogi głównej – ul. Gnieźnieńska – utwardzony. Media w drodze – w bliskim sąsiedztwie granicy działki. Na terenie działki występują krzewy oraz drzewa przewidziane do usunięcia, na wycinkę których inwestor ma obowiązek uzyskać odpowiednie pozwolenie.

Dla nieruchomości uzyskano w roku 2024 pozwolenie na budowę budynku usługowego wraz z urządzeniami budowlanymi, tj. parterowy budynek usługowy świadczący usługi medyczne ambulatoryjne (6 gabinetów lekarskich). Pozwolenie obowiązuje do września 2027 r. Decyzję o pozwoleniu na budowę należy przenieść na nowego właściciela nieruchomości. Lokalizację przyłączy i instalacji zewnętrznych należy zgłosić w Urzędzie Miejskim w Koszalinie po pozyskaniu odpowiedniej dokumentacji branżowej. Dla nieruchomości gruntowej można również uzyskać niezależne pozwolenie na budowę zgodnie z warunkami wynikającymi z zapisów obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Dla terenu, na którym zlokalizowana jest przedmiotowa nieruchomość obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru położonego w Koszalinie pomiędzy ulicami: Powstańców Wlkp., Krakusa i Wandy, Gnieźnieńską, Kamieniarską, Sarzyńską, Działkową oraz terenami linii kolejowej relacji Koszalin – Białogard, przyjęty uchwałą Nr XL/580/2018 Rady Miejskiej w Koszalinie w dniu 8 lutego 2018 r. Działka znajduje się na terenie oznaczonym
w mpzp symbolem C10.U – zabudowa usługowa z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej lub jednorodzinnej. Budynek wielorodzinny dopuszczony jest wyłącznie dla działki nr 13/9. Ustalenia dla działki nr 13/19 wynikające z mpzp:

• Max wysokość zabudowy – do 15 m;
• Liczba kondygnacji – do 3;
• Dachy dwu - lub wielospadowe o nachyleniu połaci pod kątem 25 ° lub mniejszym;
• Powierzchnia zabudowy do 40% powierzchni działki budowlanej;
• Intensywność zabudowy: max. – 1,20, min. – 0,40.

Działka znajduje się w granicach terenu ochrony pośredniej ujęcia wody o węższym i szerszym zakresie ograniczeń w zabudowie i zagospodarowaniu wynikających z przepisów odrębnych